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旅游地产快速发展已成大趋势

时间:2018-04-17 栏目:平台资讯 来源:
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每到旅游旺季,大连很多酒店就被预订一空,但是更多人却不再满足于住在酒店。上周,从河南来的郭先生带着一家人来大连游玩,在市区、金石滩、旅顺等地方转了几天,全家人就都喜欢上了大连这座城市。他告诉,和酷热的老家相比,大连的夏天实在太舒服了,只是住酒店不太方便,自己想在大连靠海的地方买个不大的房子,每年到这个时候就和家人一起住上一段时间。

和P2P理财 郭先生有类似想法的人不在少数。随着经济的发展和人们理念的进步,旅游已经成为国民最主要的休闲方式之一,其带动的物业居住需求也在不断增加。人们的居住需求从“城居”走向“郊居”、进而发展到“旅居”的多元化格局,融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产由此诞生并迅速发展。对于大连这座旅游城市而言,旅游地产的发展更是有着得天独厚的优势。

旅游地产快速发展已成大趋势

随着我国经济发展,人们对旅游、休闲的需求越来越大,旅游消费已经成为国民的刚性支出。有数据显示,中国国内的旅游市场规模已居个人理财 世界第一,出境游达到世界第二,从根本上改变世界旅游发展的格局。国家正以多种方式鼓励旅游投资,2014年全国旅游业实际完成投资7053亿元,预计2015年我国旅游投资将达到1万亿元,正式进入“万亿元时代”。旅游对地产的拉动,尤其是对土地价值的拉升作用十分明显。以上海川沙板块为例,2009年第一季度的均价为9378元/平方米,在迪士尼落户后的两年,房价快速飙升至24230元/平方米。

旅游地产既有房地产属性也有旅游度假功能,它是以房地产投资为载体,依托旅游资源,形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能的项目。目前,国内旅游地产又细分为生态度假、都市娱乐、海滨休闲、人文交流、养生旅游等几个方面。中国的旅游地产前景确实十分广阔。世界旅游组织的一份预测报告称,预计到2020年,中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算,旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

随着普通地产行业竞争日趋激烈以及利润空间的下降,而旅游地产的品质、层次、附加值更高,越来越多的房企开始将目前投向旅游地产,据中国房地产业协会公布的数字,今年上半年,全国旅游地产投资约占旅游总投资的1/3。像万达、华侨城、碧桂园等P2P网贷理财哪个平台好国内房地产500强企业中间大部分企业都参与了旅游地产的投资开发。在大连,旅游地产项目也比比皆是,尤其是在金石滩、金渤海岸、旅顺等旅游资源丰富的地区,国内知名开发商更是大手笔打造旅游地产项目。

投资与度假相结合魅力十足

虽然很多人都觉得买一套房子用来休闲度假,感觉很好,但是对于绝大多数人来说,一年之中只有很短的一段时间能够住在这里,其他大部分时间房子都是空着,投资回报率太低。如果旅游地产是这种情况的话,也不利于项目自身的开发与运营。因此,旅游地产一方面要满足个人度假消费需求,另一方面还要考虑到买家怎么去经营、维护自己的房产,实现投资与度假相结合的运作模式,这对经营管理和物业管理的要求会比一般的房产高很多。

投资与度假相结合的模式在国外经过多年的发展,是比较成熟的。美国2012年的度假屋出租市场,拥有890亿美元的出租收益,占度假酒店市场的37%。现在国内市场上颇为流行的分时度假模式、分权度假模式等,都是针对旅游地产从国外引进的模式,能够比较好的满足旅游与投资两种需求。近年来,国内旅游地产也从最初仅仅是为了销售一套房子,转向全新的投资兼旅居模式。业主拥有旅游地产的产品,再把它们委托给专业的酒店管理公司打理,除了可以收取日常出租收益外,业主还可以随时到自己的公寓实现短期度假。在大连金石滩,就已经有几P2P平台是什么个项目与国内大型度假在线平台合作,由平台提供服务与客源。

投资旅游地产需全面考察

从整个投资大环境来讲,旅游地产是一个朝阳产业,有良好前景。但是对于普通购房者而言,投资旅游地产,尤其是投资自己非常不熟悉的外地旅游地产,则需要经过认真考察与长远考虑之后,从自身需求出发,最后再做出决定。

业内人士建议,旅游地产本身投资巨大,而且对开发商的要求非常高,因此应该首选全国知名的旅游地产开发企业开发的项目;一定要去看房,只有现场看房,才能知道实际和预期是否相贴合,要看当地风土人情、大社区配套和小社区配套,大社区配套主要是区域位置配套情况,小社区配套是社区环境,河南理财投资平台是否方便衣食住行。此外,买旅游地产,不要陷进“价格漩涡”里边,一定要相信物有所值道理,同时,要选择留有升值空间旅游地产项目。

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