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北京: 成交增幅六成 稳步上涨持续

时间:2017-07-24 栏目:平台资讯 来源:
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北京前九个月的一手商品住宅成交累计增长了六成左右 在盘整中上涨 难现大反弹 北上广深,为一线城市之龙头。此四城,拥有最大的人口吸附力,仍然占据人口红利的制高点,积聚着未来最大的机遇,同时也可能积聚着未来最大的风险,独立的市场行情还能走多远?会否出现剧烈大反弹? 答案是:不会!尽管一线城市的涨势已经基本确立,然而大反弹的土壤仍然缺乏。 首先,中国房价上涨与国内经济增长关系甚密。随着我国经济步入中速增长的区域内,房价出现大反弹是缺乏基础的。 再者,尽管市民投资渠道仍然不算非常丰富,但是人们对房子的投资、投机性需求在下降,因为相对于一线城市动辄数百万的房价,上涨空间十分有限,不如拿钱去其他投资领域寻找新的机会。 最后,一线城市的房价泡沫需要更多的、持续的资金流入才能维系和推动,如火添油,“油”则为资金是也,而现在的房价上涨并没有太多的“油”来助推火势。 根据央行2009年1月的计划,全年广义货币供应(M2)增长17%,实际上2009年全年M2同比增长了27.7%。2009年一年,银行信贷增长接近10万亿元。而这10万亿元大多都流向房地产市场。现在尽管央行的货币政策也趋向宽松,但信贷货币理财投资增速远不及2009年。而从现在的房价基数而言,以上海为例,当初上海等一线城市商品房均价才1.5万元/平方米,而2015年上海等房产均价都在3万元/平方米以上。从货币信贷流向房地产的量来看,要维系这样的高房价,所需要的资金量要更大,而就当下而言,这个可能性并不存在。 战局之指点迷津: 短期有跌宕 长期趋稳定 楼市周刊本期所策划的“四城记”将更关注微观市场,通过对四城楼价、成交量节奏的把握,为读者把P2P网贷服务第一品牌脉的是未来数个月的楼市风云。短期而言,楼市的跌宕起伏肯定是有的,对于短期想要入市的购房者而言,能够把握一个相对低点入市当然是最好的,而四大一线城市的冷暖走势有某种契合度,是购房者不错的横向参考坐标。 而对于更长远的未来,放在未来历史的坐标来看,我们只需云淡风轻,楼市已经步入一种缓慢恢复、持续平稳的常态,不慌不忙,不涨不跌,是为楼市之幸。 北京身为全国政治中心,所有宏观政令均由此发出,一向对各种政策的反应都极为敏感,可谓占尽天时。虽然去年的楼市同样是波澜不惊,但“330新政”出台后,北京楼市显现出稳步上涨行情,今年前9个月,北京一手商品住宅(不含保障房,下同)成交量较去年同期有较大幅度的增长,增幅接近60%;但成交均价累计的变化不大,增幅在2%左右。“今年一月至今,北京一手商品住宅成交均价基本保持稳中有升的态势,但是成交量上涨趋势明显。总体来看,市场以价换量现象比较明显。”戴德梁行北中国区研究部主管陆明说。 仲量联行中国研究部总监周志锋则认为,若不是光看全市均价,只比较同一楼盘价格,北京楼价的涨幅可能要多一些,“前9个月的累计涨幅大致在10%-15%水平。” “330理财产品哪个好 ”带动背景市场明显回暖 说起来,今年前三个月,北京楼市的状况与去年相比并没有什么不同,但“330新政”出台后,京城买家对宏观政策也相当敏感,一手商品住宅市场自4月起就出现明显回暖,之后基本保持平稳上升态势。 这一轮上涨的原因,陆明说:“受经济下行压力影响,今年以来政府通过降准、降息,放宽境外机构及个人购买商品限制等多项措施刺激房地产市场,使市场需求得到释放。” 而6月,通州作为城市副中心消息公布后,使该地房地产市场再度火热起来,成交量大幅上涨。北京一手住宅成交面积在月份的增长尤为明显,同比、环比双双上涨。由于通州楼市热度上涨太快,8月中旬,为保证其房地产市场健康发展,防止过热,北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对通州楼市实施限购政策。 国庆市场平稳,后市稳步上升 陆明介绍,按照房管部门公布的数据,9月开始,北京一手住宅的成交量持续波动,至月末有所回升。10月首周受“十一”假期的影响,成交量回落。即便国庆楼市有波动,但陆明依然认为,短期内,北京房地产市场将保持目前的发展态势,因为目前推动市场回暖的因素并未发生明显的变化,成交量仍将稳步上升,而出于当前开发商融资压力及市场环境影响,价格将保持稳定,以价换量仍为目前北京楼市的主旋律。 周志锋说,北京对新企业及人才都有很大吸引力,我们从写字楼的吸纳量就可以看出来。“由于北京写字楼的新增供应量较少,甲级写字楼的空置率一直很低,过去几年的新增供应量和吸纳量大致在十几万平方米左右,整体空置率是百分之二点几,今年有四十多万平方米的新增供应量,吸纳量也在45万平方米左右,整体空置率依然维持在3%水平,上述数据说明,北京未来的市场需求不可能太少,稳步上涨的态势还将持续,部分楼盘的价格涨幅有可能在今年内达到20%。” 装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号:gzkanfang)官方微信服务号,为各位广州街坊提供最新、最全个人理财 面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服个人理财投资务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。

 
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